摘要:开发商降价就要一降到底,不要挤牙膏!SOHO中国董事长潘石屹日前向其地产界同行发出上述劝降呼吁。种种迹象表明,这一轮史上最严厉调控即将走出僵局进入实质性拐点,不仅开发商已经渐次放弃抵抗,二手房业主更是独木难支,纷纷亮出底价紧急套现。
继金九银十…

二手房上周成交环比增近六成

   
“开发商降价就要一降到底,不要挤牙膏!”SOHO中国董事长潘石屹日前向其地产界同行发出上述“劝降”呼吁。种种迹象表明,这一轮“史上最严厉调控”即将走出僵局进入实质性“拐点”,不仅开发商已经渐次放弃抵抗,二手房业主更是独木难支,纷纷亮出底价紧急套现。

新建住宅成交量达到了4228套比上月同期上涨13.9%

   
继“金九银十”变成“铁九铜十”之后,进入11月份,楼市更加惨淡。据北京房地产交易管理网的数据统计,11月前半月(1日—15日)北京全市二手住宅网签总量为3456套,环比10月下半月大跌30%,较去年同期大幅下跌54%。

导读:自9月30日房贷新政发布以来,北京市二手房市场发生了较为明显的变化。换房客户所占的比例越来越高,个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面,业主降价的意愿普遍降低,个别业主甚至涨价出售。

   
成交量遭遇“腰斩”,二手房业主成了热锅上的蚂蚁。记者从链家地产市场研究部门获悉,当前北京二手房交易市场中,挂牌3个月以上仍未成交、业主仍处于实售或者急于出售状态的房源保守估计有3.5万套,约占全市在售房源的40%。越来越多的二手房源成为滞销品,这让业主的扛价心理越来越弱。

本报讯随着央行的救市政策和北京对改善住房需求的政策支持,北京楼市的温度正在恢复,尤其是体现北京楼市活跃能力的二手房出现了明显反弹。相关统计显示,10月第三周北京市二手住宅网签1665套,环比增加58%,成交均价为28137元/平方米,环比上涨2.8%。

   
记者通过中介机构了解到,即使在城区,如果挂牌房源3个月以上仍未成交,多数业主会选择主动降价。链家地产近期成交记录显示,一位和平里地区的二手房业主将其一栋60平方米房屋以190万元出售,挂牌半年来不仅没有成交,连看房的人都渐已凤毛麟角。近期该业主最终以155万元出售该房源,降价幅度达35万元,相当于每平方米降价近6000元。

自9月30日房贷新政发布以来,北京市二手房市场发生了较为明显的变化。北青报记者从中介公司了解到,改善性需求客户占比逐渐加大。从近期成交的案例来看,换房客户所占的比例越来越高,个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面,业主降价的意愿普遍降低,个别业主甚至涨价出售。成交量短期内的上升提高了部分业主的心理预期。随着低价房源逐渐消化殆尽,房价出现了小幅上涨的趋势。

   
据中介公司透露,业主急着卖房因为迫切需要换房,需要先卖掉小户型再买大户型,这种情况在二手房市场并不鲜见,对于个别着急出售房源的业主,议价空间已较前期大幅提高。一些业主在降价求售后悔不当初不应扛价,自嘲当前换房压力使自己变成“困兽”。

另一方面,新房成交也出现热潮。截至10月19日,北京网签数据合计为6978套,其中新建住宅成交量达到了4228套,比上月同期上涨13.9%。自住房中的恒大御景湾选房两日售罄,成为目前最短时间内售罄自住房项目。

   
“对于卖小买大的改善性业主来讲,只有快速降价求售,才能达到升级置业的目的”。链家地产首席分析师张月表示,随着市场上滞销房源累积量不断增多、出售难度增加,改善型业主非但不能成功出售原有房产,也会进一步导致大户型房源滞销,从而进入一个恶性循环——成交始终低位徘徊,价格下跌幅度随之加快。

从供应来看,10月份供应高于9月,房企推盘力度有所加强。虽然多数房企9月业绩明显好转,但是整体的库存压力与业绩压力仍然较大。截至10月19日,新建商品住宅库存量为90100套,比年初增加3.5万套左右,四季度房企的销售压力依然存在,去库存和收回款将仍是重点,尚不具备调高房价的动力。因此对于新房市场来说,还尚未完成市场的筑底过程。

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链家地产分析师张旭认为,从近期的市场情况来看,市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布,市场信心逐步恢复,看房人群增多,这为后续成交的好转奠定基础。继央行新政后,上周公积金也颁布新政,虽然并未落地,但释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下,预计后续也会逐步好转。

    北京商品房成交量或创10年最低

新闻追访

澳门赌城官网,    销售面积预计不足850万平方米

天津限购解除不会影响北京

   
晨报讯(记者王萍)北京房地产交易管理网的数据显示,截止到11月15日,北京商品住宅立项销售面积为774.95万平方米,同比下跌近3成。业内人士预计,今年全年成交量将低于850万平方米,最近10年的最低纪录或将就此诞生。

天津市近日正式发布文件,自2011年3月开始历经3年半的天津限购正式取消。此次天津新政,明确政策一直以来被认为是打击投机购房的同时也伤及改善需求购房者。

   
根据统计,2005年为近10年销售面积最多的一年,达到2566万平方米,2008年相对较少,但也达到了1100.03万平方米。而目前已经临近年底,销售面积还不到800万平方米。

在本次政策调整中,明确取消了对本市购房者审核和对外省市购房者需缴纳社保和个税证明,相当于零限制。

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