摘要:记者昨天从亚豪机构、链家地产等中介机构处了解到,下个月将有29个项目入市,从已经给出价格的项目看,有近六成项目价格低于周边项目定价。
根据亚豪机构统计,12月份北京将有29个项目入市,纯新盘与老项目后期数量相当。其中,14个项目为纯新盘,包括路劲世…

  12月7日北京楼市新建商品房库存重新回到9万套以上的高位,并达到9.3万套,创下32个月新高。以此为背景,开发商依旧以“去库存”作为年底的重点,在“930新政”效果逐渐减弱之后,低总价的刚需产品又成为打动购房者的主打。

   
记者昨天从亚豪机构、链家地产等中介机构处了解到,下个月将有29个项目入市,从已经给出价格的项目看,有近六成项目价格低于周边项目定价。

  库存93430套 32个月新高

   
根据亚豪机构统计,12月份北京将有29个项目入市,纯新盘与老项目后期数量相当。其中,14个项目为纯新盘,包括路劲·世界城、首开国风美仑、中铁·花溪渡、京投快线·上林湾等;15个项目为老项目后期,包括以世界名园、怡景溪园、金隅观澜时代、中信城、阳光上东等。

  尽管央行宣布降低存贷款利率之后,北京楼市成交量快速回升,但在上周(12.01-12.07)北京楼市内新建商品房住宅库存量重新上升到9万套以上,并在12月7日达到93430套,创下32个月的新高纪录。

   
今年以来,由于受到调控政策的影响,开发商的推盘速度受到极大影响,除“金九银十”两个月,其他各月的月度入市量均未超过30个。而在去年,月度推盘量最高时曾达到52个,即便是年底时,12月份的入市量仍高达45个,比今年12月的29个计划入市量多16个。从价格上看,根据链家地产市场研究部的统计,在12月份预计入市的项目中,有13个项目已经给出了定价,其中8个项目的定价低于周边项目价格,占比达到61.5%,部分项目定价比周边项目价格低了近两成。

澳门赌城官网,  据亚豪机构统计,楼市库存主要集中在郊区新城,而近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山,通州等新城板块为主,同一个区域多个楼盘同时推盘,再加上区域内前期并未消化的库存,造成在售项目销售压力巨大。

   
不过,在12月份入市的项目中,还有一半多尚未确定开盘价格,其中不仅有纯新盘,也有老项目后期。对这些项目来说,价格成为敏感话题,一些开发商在接受记者采访时表示,只有到开盘当天才会对外公布价格。对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,对即将开盘的项目来说,制定出合适的开盘价格非常重要,“一经开盘即能获得50%以上的销售率,是目前销售的最佳状态。任何之后的价格变动,无论是涨是降,都会给项目销售带来不利影响。由于受到目前周边其他项目价格不断变化的影响,开发商对”合适价格”的判断难上加难。”

  房企年底抢收意图明显。12月1-7日北京发放了11个期房项目的预售证号,其中7个为住宅项目,据链家地产市场研究部统计,7个住宅项目共计增加16698套房源供应量。此外恒大、绿地等企业旗下的非住宅项目也以商住形式对外销售。

   
链家地产首席分析师张月认为,从往年楼市规律来看,年底存在销量小幅回升的可能性。2010年与2009年12月,本市楼市的成交量均为全年单月最高值,2008年12月的成交量也超过1.3万套。不过,考虑到今年楼市的特殊性,预计年底成交量不会出现大幅反弹,但项目降价的趋势会进一步增强。

  近期自住房也纷纷集中入市。上周首创·悦树汇、首创·悦树湾2个项目进行公开摇号,保利首开•丽湾家园、金地•悦景台项目进入选房环节,北京城建、华远地产旗下自住房项目将在本周进行公开摇号。此外富力·惠兰美居、住总正华新国展满庭芳、中国铁建•顺新嘉苑、当代·采育满庭春MOMΛ、中国铁建•原香嘉苑都将在近期进行二次选房。

    上周本市住宅成交量创6周新低

  低总价小户型成为主打产品

    新房成交环比跌2.5% 二手房成交环比涨1.4%

  上周新入市的项目以郊区、中低端产品为主,凸显了开发商年底冲刺业绩的主要思路。据亚豪机构统计上周北京共有8个楼盘项目推新,其中面积在90平米以下房源累计供应1437套,在总供应中占比75%。

   
来自北京市房地产交易管理网的信息显示,上周(14日-20日),本市一手和二手住宅的网签总量为2605套,创6周以来新低。

  上述8个项目分别为丰台区的方恒·偶寓空间、朝阳区的首开常青藤、昌平区的首开国风美唐,通州区的万科公园里、门头沟区的西长安壹号以及顺义区的海航国兴城,自住房项目金地·悦景台和保利首开·丽湾嘉园也分别在上周开始选房。

   
上周,全市新建商品住宅网签量为1005套,比前一周下跌2.5%,比去年同期大幅下跌38%,一手住宅成交量已连跌4周;二手住宅网签量为1600套,比前一周上涨了1.4%,比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的网签总量为2605套,比前一周下跌了0.15%,创6周以来新低。

  据悉上述在上周开盘的6个商品房项目中,科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元,甚至是100万元以内的房型。此外,多项目均有大额优惠抵扣,优惠最多的首开国风美唐最高可减26万元。

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