摘要:符合条件的购房者今年内在杭州经济开发区范围内购置商品房可享受购房补贴。
作为杭州的城市副中心,杭州经济开发区近期正式启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》(暂行)(以下简称《细则》)。根据《细则》内容,开发区财政安排企业…

房地产泡沫破裂后,温州楼市已在低谷徘徊了近5年,至今未恢复元气。

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面对楼市持续低迷和土地收入锐减的困境,温州再度充当了救市急先锋。中央六部委3·30政策甫一出台,温州市政府旋即通过了8条楼市新政,内容涉及税收优惠、信贷支持等方面,并且明确将对首次购房进行财政补贴。

符合条件的购房者今年内在杭州经济开发区范围内购置商品房可享受购房补贴。

不少楼盘售价相比最高点已被腰斩的温州,能否借此次政策东风走出谷底?戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为,政府出手对恢复市场信心有一定作用,但温州这样的三四线城市库存量较大,供需矛盾短期内难以从根本上缓解。在较长时间里仍将处于去库存状态。

   
作为杭州的城市副中心,杭州经济开发区近期正式启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》(暂行)(以下简称《细则》)。根据《细则》内容,开发区财政安排企业员工安居补助专项资金(以下简称专项资金)1亿元,用于建立租房补助和购房补助机制。

房价继续下跌

   
因受政策及市场浓厚观望情绪等因素影响,杭州楼市自传统销售旺季“金九银十”遇冷后,深陷“冰冻期”,成交持续萎缩,房价环比下降,房地产业税收同比下滑明显,上述地方性政策,尤其是购房补贴,日前开始实施被指救助楼市。

产业空心化、民间借贷危机及人口大量流出,使温州楼市陷入漫长的调整期。

    首套购房最多可补贴20万元

“去年上半年温州楼市成交单价一度跌到2万元以内,只有1.8万元/平方米左右。”克而瑞浙江区域总经理刘晨光表示。

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这份发布于2011年6月3日的《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》(暂行),日前正式启动。该《细则》明确,解决企业员工租、住房问题的基本原则是以货币补助的方式,建立企业员工租房补助和企业中高层管理人员(包括研发技术骨干)购房补助两种补助机制。

尽管去年温州市政府率先取消了限购政策,并屡次出手维稳楼市,但房价下滑态势仍在持续。据中国指数研究院发布的最新数据,今年一季度,温州可售商品房面积约522.5万平方米,可售商品房套数超过3.88万套。从成交价格情况来看,今年第一季度温州商品房销售均价为1.5万平方米,较去年同期下跌了7%。

   
补助对象为:在开发区注册、纳税和经营的企业,其中工业企业应当符合2010年度销售产值1亿元以上的条件,重点科技及服务业企业应当符合经有关部门认定为省级以上(含)高新技术企业、技术先进型服务企业。

与此同时,温州土地财政受到严峻考验。据温州房产网统计,去年全年温州11个县市区的土地成交总额仅为155亿元,相比2013年420亿元的土地收入锐减63%。今年温州土地市场同样不容乐观,据中国指数研究院数据,今年一季度温州共推出23宗土地,但只成交了17宗。

   
补贴标准还明确,工业企业分别按销售产值规模,给予企业管理人员1套~25套购房补助,如销售产值100亿以上(含)的工业企业,按照25套的标准发放购房补助;销售产值50亿
(含)~100亿的工业企业,按照15套发放购房补助,重点科技及服务业企业原则每家企业购房补助数量不超过2套。

“近5年来温州楼市都没有起色,开发商几乎对其丧失了信心。买地投资避开温州,几乎成为开发商近几年默认的选择。”在温州开发过项目的一家房企市场部人士告诉记者。

   
其中,最受关注的是关于购房补贴的条款。据规定,按每套房屋一次性补助10万元购房款,以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。贷款额度不足50万元的,则按实际贷款额度进行补助,申请对象必须于2011年度内在开发区范围内购置商品房。

刘晨光指出,温州楼市持续低迷最主要的原因是此前的投资属性太强。“房价之前被投资者炒得太高,当地真正的需求量很有限。2010年出台限购政策后,投资需求基本被排出市场,而在投资客退场后,自住者根本接受不了那样高的房价。因此温州房价才会连续几年下跌。”

    “属于首次购房,确实是企业的中高层管理人员
(包括研发技术骨干),一次性补贴10万元,再享受3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。”杭州经济开发区管委会经济发展局投资与工业经济科科长朱政昨日(11月24日)向《每日经济新闻》记者解释道。

值得关注的是,尽管价格尚未企稳,但温州楼市的成交量有所回升。据中指院数据,今年一季度温州商品房共成交83.2万平方米,较去年同期74.2万平方米的成交量上涨12%。“成交量的回升除了与限购松绑有关,一定程度上也是房企通过降价来换取的。”刘晨光告诉记者。

   
《每日经济新闻》记者获悉,购房补助申请截止日期为2012年2月15日,但是购房行为必须在年底之前完成,符合条件的购房者最快将于2012年3月份拿到购房补贴,以企业为主体来申报。

艰难的救赎

   
根据目前银行实行的房贷五年以上基准利率为7.05%,如果还贷年限20年算,补助50万元3年利息将近6.7万元,而目前首套房利率上浮基准利率10%,3年来最多超不过10万元,再加上一次性10万元的补助。

《温州日报》日前报道称,4月2日,由温州市长陈金彪主持召开的市政府第50次常务会议,审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。

    质疑:“救市”还是“人才鼓励”

“文件还没下来,就是说政策还没有正式出台。”温州市政府信息公开处负责人4月7日向记者表示。

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