摘要:澳门赌城官网,在成都居住的外地户籍居民李小姐上周接到成都一高端楼盘售楼部的电话称:现在政策松了一些,可以先不备案,等到要办产权证时再备案,到时限购肯定就已经放开了,这样一来,房价又会回升,现在赶紧下手买。
不仅如此,就在这一期间,成都的二手房中介机构也对…

摘要:新华网北京12月11日电(新华视点记者侯大伟、叶锋、李舒)限购令执行近一年,全国有11个城市出台的限购政策将到期,其中明确表态延续限购令的只有黑市。一些年初未设定限购期限的城市出现变通迹象。
2012年楼市限购令何去何从围绕限购令能否延续、该不该退出、…

   
在成都居住的外地户籍居民李小姐上周接到成都一高端楼盘售楼部的电话称:“现在政策松了一些,可以先不备案,等到要办产权证时再备案,到时限购肯定就已经放开了,这样一来,房价又会回升,现在赶紧下手买。”

  新华网北京12月11日电(“新华视点”记者侯大伟、叶锋、李舒)“限购令”执行近一年,全国有11个城市出台的限购政策将到期,其中明确表态延续“限购令”的只有黑市。一些年初未设定“限购”期限的城市出现变通迹象。

   
不仅如此,就在这一期间,成都的二手房中介机构也对外宣称,以前限购必须以家庭为单位,现在放松至以个人为单位,也就是说,以前成都本地户籍居民按照限购政策一户只能买2套房,现在一户按两人算则可以买4套房。

  2012年楼市“限购令”何去何从围绕“限购令”能否延续、该不该退出、退出的条件等热点问题,“新华视点”记者追踪采访。

   
不过,这一政策却在本周戛然而止。前述售楼部和中介机构的置业顾问均表示:“现在房管局又把政策收紧了。”

  限购政策频现“裂缝” 一些城市态度“暧昧”

   
11月21日,成都市房管局发布了以相关负责人的名义的表态:“成都继续坚决执行住房限购政策。”

  2011年1月26日,针对房价过高、上涨过快的城市,国务院常务会议提出实行楼市“限购令”。全国共有46个城市出台以“限购”为核心的楼市调控政策。

   
同策咨询研究中心分析经理肖云祥认为,从佛山放松“限购令”朝出夕改,至最近的成都变相放松限购政策,不难看出在如此重压的市场背景下,一些地方政府试图主动或是变相松动“限购令”。而最新消息显示,一直没有出台限购政策的重庆市最近开始公开宣传之前被认为已暂停的“购房退税”政策。

  但记者近期调研发现,限购政策实施一周年,一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象,频频向市场闪现出政策缝隙。综合来看,主要有四种类型:

    各地政府曲线救市

  静观其变型。尽管国务院领导近期多次表态,现有房地产调控政策不会放松。但一些城市主管部门负责人表示,截至今年10月底,除北京外,全国一二线城市土地成交金额同比降幅超过20%。地方“土地财政”收入锐减,明年如何延续“限购令”,应该进一步观察。为此,大多数限购城市至今未表态是否延续。

   
11月24日,重庆某区政府召集房管、国土、开发商和银行等机构开会。该区近年来房地产开发势头生猛。当地政府希望开发商不要下调房价,或者只是小范围的调整,因为房价调幅大了,会影响到整个土地储备和出让。

  明修栈道型。今年10月11日,广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑,提出除了“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限制外,本市户籍家庭在现有住房套数基础上,允许增购一套每平方米7500元以下的住房。由此,佛山市成为首个宣布放松限购政策的城市。迫于各方压力,佛山市住建局已宣布暂缓执行松绑政策。

   
“房价下跌太多,土地卖不出去,又没有钱收储土地。”重庆一位开发企业人士表示,“今年重庆土地出让金还没有完成到全年任务的10%。”

  暗度陈仓型。11月初,成都市将购房者资格交由开发商审核,并可先办理备案,等到办理房产证时再由房管部门审核。业内人士指出,成都市的做法是利用合同备案与办理房产证之间长达两年的时间差,来为“限购令”松绑。该政策试行一周后,成都市也被迫暂停。

   
在上述会议上,政府检查主要是了解房地产企业资金情况,看开发商有什么困难,做好资金调配,“政府对企业还是很支持的”。

  投桃报李型。11月底,北京市出台享受优惠政策商品住房的新标准,购售双方税负最高可减免12万余元。此前,南京、常州放松公积金住房贷款,马鞍山市对首套房免契税。同策咨询研究中心总监张宏伟评价说,表面看上述城市没取消“限购令”,但其目的仍然是为楼市“松绑”。

   
在这一背景下,重庆财政局网站最近公布了《重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策主要内容和申报办理程序》,在重庆主城区购买住房实行购房退税政策,而且还在当地官方媒体上大幅宣传。

  房价初现“稳中有降” “限购令”仍应延续

   
而此前该政策已被叫停。上述人士表示:“政府出台这个措施在于刺激购买欲。”

  无论“限购”政策有多大争议,但纵观近6年的楼市调控,“限购令”是一剂立竿见影的猛药,让房价真正走出“越调越涨”的怪圈。

   
事实上,全国各地楼市在调控下均陷入低迷。11月7日至11月13日,中指院监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9个城市成交量降幅在50%以上,其中成都同比降幅最大,达到59.50%。11月14日至11月20日,成都同比跌幅亦皆超过50%。

  中国房地产指数研究院调查显示,在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,一线城市房价出现了两个“20%现象”:一是万科、绿地等大型房企部分项目降幅超过20%;二是北京、深圳等热点城市郊区商品住宅价格降幅超过20%。

   
“尤其是中心城区形势严峻,中心城区的大项目一天能卖几套房的已经很不错了,很多连续几天没有成交。”成都全程机构董事长蒋晓冬表示,“而且没有限购的郊县地区的成交也不好。”

  二、三线城市房价也出现松动。中国指数研究院12月1日公布的数据显示,11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降,且降幅有所扩大。因量价低迷,成都市举行的秋季房交会,甚至都没有公布成交数据。

   
成都的一家开发商高管向记者表示,正是在市场惨淡的形势下,成都变相松动限购政策。政府只在房产证登记发放时核查购房人资格,而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。

  SOHO中国董事长潘石屹说:“开发商聚在一起,大家开玩笑似地说,限购真是把企业弄得‘生不如死’。”

相关文章

网站地图xml地图