澳门赌城官网,摘要:在温州等地高利贷案件频发的当下,京城楼市消失已久的亿元身价买家又重新现身,这一次他们盯准的是包括万科大都会、盘古大观等单体货值即超千万的楼盘。
与高利贷案件频发的方向一致,这些亿元身价的楼市买家,多来自于榆林等近年来财富迅速增长的城市和地区…

《证券日报》记者从亚豪机构获悉,2015年以来,北京售价6万元每平方米以上豪宅成交均价直逼10万元

   
在温州等地高利贷案件频发的当下,京城楼市消失已久的“亿元身价”买家又重新现身,这一次他们盯准的是包括万科大都会、盘古大观等单体货值即超千万的楼盘。

“2015年,北京将有20多个豪宅项目入市,其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个,而这些项目一半以上将是今年的新增项目。”
北京万科高端事业部负责人高广汉向记者如是透露。

   
与高利贷案件频发的方向一致,这些“亿元身价”的楼市买家,多来自于榆林等近年来财富迅速增长的城市和地区。业内人士分析,这种方向的一致性并非完全巧合,在民间借贷链条呈现系统性风险的趋势下,房产购置的安全性特点,再次得以凸显。

无独有偶,对于2015年的北京豪宅市场,华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江也向记者表示,“我很焦虑,2015年的市场还是有很大压力的”。

   
记者综合各楼盘的销售情况核实,这些亿元买家的规模在五至六组之间,重合度约在80%以上,除去有意购买单体货值较大的城市核心区项目外,一些以商业或公建立项的“非限购”楼盘,也在其“围猎”范围之内,其总购置规模,业已超过亿元。

不过,鉴于盘古大观百套房源集中成交,北京豪宅的成交均价和成交额都被大幅拉升。据亚豪机构提供给《证券日报》的最新数据显示,截至3月15日,今年年内,北京成交单价超过6万元/平方米的豪宅成交总额突破100亿元。

    亿元买家重现

豪宅成交额暴涨

   
“看着并不起眼,甚至不像是财富阶层的人。”11月18日上午,万科大都会项目一位不愿具名的销售负责人向记者表示。

据亚豪机构统计数据显示,截至3月15日,今年年内,北京成交单价超过6万元/平方米的豪宅总计成交313套,成交总额为100.22亿元。与2013年同期145套的成交量,29.45亿元的成交总额相比,暴涨接近2.4倍,这种爆发式增长对于周转慢的高端项目来说,显然是难以出现的。

   
让他发出这样感慨的,是进入11月中旬,他所在的万科大都会项目连续接待了三组来自鄂尔多斯的客户,在对客户身份进行核实之后,他们发现,这三组客户均是从事能源行业的企业主,其名下企业的年营业额,均在三亿至五亿元之间。但是对于这三组客户的准确身份,上述销售负责人以涉及商业秘密和个人隐私为由,拒绝向记者透露。

《证券日报》记者调查采访后发现,今年1月30日,盘古大观出现大量网签记录。根据住建委网站的信息,当天共计网签123套。其中,有18套底商面积共计16277.23平方米,价格清一色为69088元/平方米,成交金额为11.25亿元。另外,有96套精装公寓,成交面积63291.99平方米,均价为107705元/平方米,金额为68.17亿元。

   
记者从接近万科的消息人士处获悉,在对客户购买意向进行A、B、C、D分类体系中,这三组客户均属于“A类客户”,而按照万科内部的划分标准,A类客户系已经签订认购书或即将签订认购协议的客户。

“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量,实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士向《证券日报》记者透露,但总体来看,今年豪宅供应量非常大,预计将带来成交额的上涨。

    “他们看中的几套房产,总货值在四亿元左右,我做了十二三年的高端项目销售,最近三年,已经没有这样的成交案例了,这种成交,在北京的圈子里就那么几个,数都数的出来。”前述万科大都会的一位销售负责人向记者表示。

事实上,由于春节传统淡季的影响,豪宅市场一般消化速度相对更慢。不过,《证券日报》记者实地走访位于北三环蓟门桥的保利海德公园后发现,该项目今年实际签约销售额已经超过4.9亿元。

    万科大都会项目系位于C
BD核心区国贸桥东南角的以高端私人社交为主的楼盘,由万科2009年从中信地产手中收购而来进行改建,是目前C
B D核心区为数不多的“可售项目”,“想在C
BD核心区购置资产的人都会知道,这个区域里能买的不多。”前述销售负责人在分析三组亿元买家集中出现在万科大都会项目的原因时,向记者分析。

“我们项目目前在售的是260平方米和305平方米的平层别墅,整个项目剩余货值大约为10亿元。”
北京保利海德公园项目负责人袁野向本报记者透露,今年保利地产还将在北京东坝地区推出纯别墅高端豪宅,预计10月份将入市。

   
11月18日中午,记者致电北京万科副总经理肖劲求证此事,但肖劲向记者委婉地表示,不便透露或者进一步证实这一消息。“作为定位高端个人社交所用私人会所的大都会,首先是确保客户信息不对外泄露,所以我们不便对这一消息做出评价。”肖劲说。

“五矿万科如园去年的销售额为25亿元左右,今年将力争向30亿元爬升。”高广汉向向记者直言,这个项目还有70亿元的货值。同时,万科今年还将推出总价2000万元-3000万元的纯别墅项目。此外,《证券日报》记者还从秦江处获悉,华润置地旗下的亚林西项目单价将超过10万元/平方米,德内项目单套总价将都超过1亿元。

    置业趋势重来

据亚豪机构统计显示,2015年有保利海德公园、保利首开东坝项目、融创农展馆项目、中赫·万柳书院、东山墅、远洋刘娘府项目、龙湖西局项目、华润亚林西以及华润置地旗下德内项目、万科在京的首个别墅项目等近20个左右的顶级豪宅入市。

   
实际上,万科大都会项目在“亿元身价”买家方面的“境遇”,并非个案。记者掌握的情况表明,在相同的时间周期内,盘古大观、霄云路8号等项目,均有来自鄂尔多斯、榆林等北方新兴财富城市的客户进入认购或者签约阶段,其购房的总货值均在3000万以上,其中重合度约在80%左右。

“豪宅化”将成为常态

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