摘要:近期,在省城二手房市场流传着一条消息:浙江炒房团一次性抛售160套红谷滩新区房源,而且价格方面也好商量。此消息一出,立即引发了很多人的关注。投资客是急于出货套现还是另有原因?昨日,记者进行了一番调查。
炒房团抛房引发网友关注 最近几天在一些网络…

摘要:北京街头,众多房地产中介门庭冷落。在不少十字路口处,三三两两的中介售楼员衬衣领带、满脸堆笑地询问路人是否需要买房。
在冷清的行情下,温州投资客月降百万抛售房产的消息,似乎令二手房市场的热度增加了不少。随后,广州、重庆等地温州商人抛盘的消息也…

   
近期,在省城二手房市场流传着一条消息:浙江“炒房团”一次性抛售160套红谷滩新区房源,而且价格方面也“好商量”。此消息一出,立即引发了很多人的关注。投资客是急于出货套现还是另有原因?昨日,记者进行了一番调查。

  北京街头,众多房地产中介门庭冷落。在不少十字路口处,三三两两的中介售楼员衬衣领带、满脸堆笑地询问路人是否需要买房。

    “炒房团抛房”引发网友关注

  在冷清的行情下,“温州投资客月降百万抛售房产”的消息,似乎令二手房市场的热度增加了不少。随后,广州、重庆等地温州商人抛盘的消息也频频见诸报端网络。但《华夏时报》记者在采访中了解到,迄今为止,各大城市均未出现温州资金大规模撤离楼市的情况。

   
最近几天在一些网络论坛上,都可以看到一条这样的帖子:《疯了!南昌投资客一次性抛售160套二手房》,引发了许多网友的强烈关注。

  “卖掉一两套房是正常的”

   
网帖称,此次大规模集中抛售的房源集中在红谷滩新区某楼盘,全部为去年八九月份该楼盘推出的二期房源,当时销售均价为每平方米9000元。抛售这些房源的为浙江的“炒房团”,最多的一个身份证名下抛售10余套房源,挂牌价在每平方米1万元左右。本次集中抛售的160套房源,是这批浙江炒房团拿出来的部分房源。

  上海一度是温州炒房团集中投资的重镇,在上海二手房安居客网站上,“温州人套现,仅仅190万”、“精装115万,温州业主急哭了”的售房标题比比皆是。据记者统计,像这样涉及温州的急抛房源有1021套,其中不乏一次性抛售七八套房源的情况。

    二手房中介:未见集中抛售情况

  不仅是上海。近日,广州二手房市场上也有不少温州业主抛售的楼盘。一套市价550万的住宅,现在挂盘价格只有478万元。而据广州当地媒体报道,目前温州在广州挂牌出售的二手房价格都比市场均价低10%左右。

    一次性抛售160套房源,很多市民质疑这一消息的真假。

  但记者通过调查得知,上海、广州的抛盘现象并未在其他城市出现明显的连锁反应。“从我们对二手房市场的监测来看,广州、上海等地出现的一次挂牌七八套房源的情况,也属于个别情况。”伟业我爱我家副总裁胡景晖向记者表示,“目前北京的二手房源并没有明显地增加。”

   
市民刘先生称,他就居住在网帖所称楼盘的一期,去年9月至10月份的时候,二期开盘的时候的确卖得很火,但最近他并没有听说有人抛售160套房源的消息。

  日前,家住北京的温州商人黄先生告诉记者,自己现在也在挂牌出售一套住宅。“如果不是等着用钱,这种时候我是不会卖房的,价格已经做出让步了,但还是不好卖。”

   
昨日上午,记者来到网帖所指楼盘小区门口的几家二手房屋中介公司了解情况。

  据黄先生介绍,北京的温州商人“圈子”里,大多数投资客跟他的选择差不多,早在2009年底2010年初就已经将大部分房产出售,手中剩余的房基本都是“稳赚不赔”的。黄先生告诉记者,也有一部分温州商人当时投资量大,并没有把手里的房清理掉,“现在到年底了出售一部分套现,也很正常。”

   
一家二手房中介的业务员告诉记者,他们店面主要做该小区的二手房生意,只要该小区有什么“风吹草动”,他们肯定在第一时间能够得知。对于该小区二期8栋有人一次性抛售160套房源的消息,他表示不认可,并称这是绝对不可能的事,而且目前二手房市场上并未集中出现这批房源。

  “当前温州信贷危机,确实对温州各行各业产生了一定的影响,需要资金周转的情况较为普遍。”温州中小企业发展促进会会长周德文认为,年底是温州商人归拢资金做账的时候,由于温州以往“正常”的高利贷链条出现问题,当前温州商人出于资金周转紧张或者还贷款的需要,卖掉一两套房也是正常的。

   
随后,记者又来到另一家二手房中介公司,一名业务员上网查询后得知,该小区二期目前挂在网上出售的只有40余套房源。“如果挂在别的中介公司,我们也能查询到。”该业务员说。

  “出逃论”的背后

    业内人士称:这是在试探行情

  虽然“温州商人急售房”的数量有所增加,但由于成交案例有限,市场人士普遍预计,部分温州投资客的撤离对整体楼市的影响有限。

   
据负责二手房交易的华融地产有限公司业务经理熊先生介绍,据他了解,网帖所指的投资客,在红谷滩新区的这个楼盘应该有160套房源,但目前一次性出现在市场上的房源并没有那么多,只有几十套而已。

  胡景晖向记者介绍,虽然现在看来,温州投资客急售房源的降价幅度较今年上半年有所扩大,许多降价已经超过10%。“但眼下,多数业主并未跟进,仍然保持观望,尤其是目前租金的走向在上升,业主选择持有出租的比例也在增加。”胡景晖告诉记者,“因此,二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成,除非这一趋势继续蔓延。”

   
投资客为何不把160套全部挂牌出售呢?熊经理称,一些投资客主要是以此来试探行情,看看目前房价到底处在一个什么样的现状,如果达到售房者的心理价位,他们就会出售房子。

  不仅如此,在记者采访的居住在北京的温州商人中,80%以上的人向记者表示,现在这个时期出售房产并不是为了“清仓离场”,只是资金周转。

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