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政府“救市”无望 万科等房企网上卖房”自救”

   
这并不是一个交易平台,仍然只是媒体平台。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示,网上购房事实上仅仅是将部分交易环节放到网上进行,像购房合同、银行按揭等核心步骤仍必须进行实地签署,而这些环节才是购房流程的关键。万通控股董事长冯仑形容电商模式时也曾说,电商更像是房地产版的世纪佳缘,谈恋爱可以网上,但结婚还是得线下。

然而,住建部近日称,目前全国已经执行限购的46个城市中,对于限购政策将于今年底到期的10个城市,地方政府仍需在到期后对限购政策进行延续。在10月份全国70个指标城市房价,已出现环比下调拐点的前提下,此番住建部对限购政策仍将延续的坚决表态,彻底扼杀了当下仍对后市持乐观态度的房地产商的想象空间。

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上周,央行宣布下调存款准备金率,房地产业界认为全国楼市调控政策将在未来一定时间内会放松。然而,近日住建部宣布限购政策将在明年继续执行,同时央行又指出房价拐点初见端倪,调控还没到放松的时候。调控放松希望渺茫,万科各大房企开始在网上卖房,“为降价找理由”。

   
据周忻介绍,房产电商联盟是自愿组成的非法人机构,首期每家将推出5套房产,共100套房子在网上零元起拍。为了保证电商联盟首次推出的100套房能够拍卖成功,电商联盟宣布该平台向全国150万房地产经纪人免费开放,只要经纪人带来的客户参加了拍卖并最终成交,开发商都将付给经纪人房屋成交价格的1.5%作为佣金。

但有报道称,当下银行存准率下调,是从紧货币政策的微调,其主要着眼点并非是为了救楼市,而是为了缓冲当下实体经济的衰退以及对欧美新一轮货币量化宽松的“追随”。

   
记者昨天获悉,在易居中国董事长周忻的撮合下,地产界两位大佬——SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强,联合其他18家房地产开发商共同发起了此次电商联盟。除SOHO中国、华远地产外,上海城开、卓越、合生创展、天朗地产、金科等房企也均榜上有名。

在短短几个月内,电子商务正在以令人吃惊的速度迅速“入侵”房地产销售领域,热度不降反升,让那些曾经轻视房产电商的人深感意外。目前看来,市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同,但目的却十分一致,即更多的是为了宣传、造势、揽客。从这个角度而言,目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具,而这种工具的作用,很有可能在楼市回暖之后被淡化。

摘要:本报讯
(记者潘秀林)日前,潘石屹、任志强等20家房地产开发商组成房地产电子商务联盟,称要拿出100套房源在网上零元起拍,将定价权交给购房者。不过,在业内人士看来,目前的房地产电子商务仅仅是部分环节的电子商务,交易过程仍不完善,也有人怀疑该次活动…

11月29日,SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商则直接宣布成立“中国房产电商竞价联盟”,组团在网上以拍卖形式卖房。一向在房地产市场存在意见“分歧”的潘石屹和任志强,也在撮合下,加入了这一国内首个网上卖房联盟。

    本报讯
(记者潘秀林)日前,潘石屹、任志强等20家房地产开发商组成房地产电子商务联盟,称要拿出100套房源在网上零元起拍,将“定价权”交给购房者。不过,在业内人士看来,目前的房地产电子商务仅仅是部分环节的电子商务,交易过程仍不完善,也有人怀疑该次活动噱头大于实质。

我爱我家副总胡景晖就认为,由于房产交易固定的程式和步骤,一些交易过程还必须在线下完成。随着购房需求量的下滑,探索对房产交易电子商务化的模式对销售确实有帮助,“但期待通过电商改变房市的低迷现状并不现实”。

房价拐点初现端倪存准率下调非调控放松

此前,房企对政府可能救市还抱希望的理由有以下三点,一是房地产已捆绑银行业,房价下跌将可能引发银行业危机;二是土地财政大幅缩水,地方政府财政收支失衡将引发地方楼市保护主义;三是近期央行从紧的货币政策已有松动迹象,尤其是上周三央行下调存款准备金率0.5个百分点,将对房价企稳形成流动性支撑。

万科也并非第一家尝试房地产电子商务的房企。今年4月底,SOHO中国董事长潘石屹(微博
率先开始在网上卖房。如今,电子商务的传统堡垒淘宝网也推出了新房买卖的测试平台,上海某楼盘更是启用了“房地产电子商务的2.0版本”。

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